太意外！房贷利率没降！但央行周末加班，再提优化房贷政策！

• 2023-08-21 10:37:43 来源：深圳买房计划

太意外了！房贷利率居然没有降！

刚刚，央行公布最新LPR情况：

(资料图片仅供参考)

1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

对比7月20日公布的利率，一年期从3.55%→3.45%，而5年期以上却依然是4.2%。

房贷利率一般参考5年期以上LPR，各城市/银行的具体利率在这基础上浮动。

目前，深圳的房贷利率为：

LPR+30BP，即4.5%。

上一次LPR调整是今年6月，当时LPR下降10个基点至4.2%。

虽然LPR没有降，但在 昨天，央行官网罕见在周末发布了三部委联合开会的消息。

▲央行周末发布消息

透露会议提出：

调整优化房地产信贷政策。要继续推动实体经济融资成本稳中有降，规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。 发挥好存款利率市场化调整机制的重要作用，增强金融支持实体经济的可持续性，切实发挥好金融在促消费、稳投资、扩内需中的积极作用。

你觉得，下调存量房贷利率有希望了吗？

降息预期落空！

但过去4年共降65个基点！

事实上，大家对这次降息预期很高。

这是因为，在8月15日，央行就开展了2040亿公开市场逆回购操作，以及4010亿中期借贷便利(MLF)操作。

当时的MLF利率已经从1.9%→1.8%了。

▲8月15日央行公布的MLF利率

MLF利率一贯被看作LPR的锚点和风向标。

两者关系，可以简单理解为：

MLF利率=央行贷款给商业银行的利率；

LPR=商业银行贷款给企业/个人的利率。

而LPR = MLF 利率+ 银行加点平均数，两者关系密不可分。

也就导致了MLF利率的下降，引发人们对降息的期待。

回顾来看，从2019年实施房贷利率新政以来，LPR在四年间7次下调，累计下调65个基点。

央行周末加班！

存量房贷利率会降吗？

不过，虽然这次预期落空，但央行却周末加班，给人一种遐想：

存量房贷利率能下调吗？

要知道，虽然选择浮动利率模式的业主，存量房贷利率每年也会跟着LPR调整。

但不同时期、银行加点不同，有些人的房贷利率，依然比现在要高出许多。

就如前文所说的，2021年时出现首套+45BP、二套+95BP的情况。

而在2018年或更早之前，还有加点更高的情况。

▲粉丝反映房贷利率加点过高

而央行特地在周一公布LPR最新数值之前，周日加班也要发布“调整优化房地产信贷政策”的消息，很难不让人做过多联想。

▲央行发布的新闻全文

事实上，央行早就传递出降低存量贷款利率的声音。

7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上表示：

“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

但截至目前，深圳依然没有银行表示可以降低存量贷款利率。

此前我们也问了多家银行，也得到“暂未接到通知”的答复。

你觉得接下来，存量贷款利率有机会下调吗？

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