小阳春彻底熄火，房价大涨前被浇灭，但重大信号来了，又要上涨？

• 2023-03-22 19:04:47 来源：重庆地产视野

(资料图)

有人说小阳春已经熄火了，刚刚进入3月份，很多开发商就明显感受到了成交量的下滑。 但是最近这两天中介，以及各大媒体却嗨上了天，真的是太high了，而且他们叫你，做好准备，又要开涨了。 真的是不看不知道，一看吓一跳啊，的的确确是要开展了，因为央妈再次降准了。 在很多人的眼里，只要央妈开始降准，那么房价就会处于大涨的前夜，因为历史是这样，规律是这样，所以现在就应该跑步进场买房，那么真相到底如何呢？ 1，我们现在看看降准是怎么回事，具体内容是什么？ 很明显，在2023年3月27日的时候，我们会降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，很快就要来了，也就是下一周的事情。

换句话说，这是板上钉钉的事情，而且在3月17日下午15:02的时候就已经宣布了，所以啊，真的是喜大普奔，好多中介又开始躁动了，说房价又要上涨了，开始大放水了。 当然也有人表示怀疑房价真的能上涨吗？因为他们并不看好这一次降准好像跟房价并没有什么关系，毕竟我们始终坚持不搞大水过慢。 所以有人这样评论，如果大放水，房价也不涨，股票也不涨，是不是我们的物价要上涨了啊啊，总得涨一个吧。

2，央行再度降准，房价真的能上涨吗？历史总会惊人的相似吗？ 对于还没有买房，但是还想买房的人群来说，他们最关心的一个问题是，央行再度降准房价，真的能够像历史那样上涨吗？ 因为他们经历了房价的轮番上涨，的的确确想要抓住这一次机会，不想错过这一次最佳的上车时机。 因为各大媒体也在为房地产站台，好像是动不动就发新闻说房地产回暖了，我们对房地产恢复有坚定的信心，然后就会给那些没有买房想要买房的人造成一种恐慌，房价还会猛涨的心理需求。 那么我们就来看看这一张表，这是近年来央行主要的一个降准历史。

你们看到了没有？其实啊，在不同的年份我们都是有调整的，相比之下，2023年3月27日，这一次降准0.25个百分点是最弱的一次，比往常任何一次都要弱。 不过这都不重要，我们要结合房价的轨迹和历史，来看看房价到底能不能上涨。 我们就说上一轮去库存，2015年这一年的一个相关变化吧，当时的的确确也面临着经济增速开始放缓，需求回落的问题。 实际上这一点要追溯到2014年，当时国内的需求严重不足，然后一直到了2016年的2月份的库存量达到了峰值7.39亿平方米。 到现在我还能想象，当时全国各地都在说鬼城的事情，大家应该很清楚，就是一个新区发展不起来，建了很多房子，没有人买没有人去住。 不过后来为了去库存，然后就来了一波神操作，先是给点钱，然后金融端做支撑，降息降准同时发放，而且特别猛。 降准了5次，合计降准3.0个百分点，降息了5次，贷款利率合计下调了125bp，从2015年从6.15%降到了4.9%，关键是首套房房贷利率还直接可以打85折。 后来楼市怎么样了，你们就很清楚了，深圳领头，然后其他三个一线城市开启上涨，然后强二线城市开始上涨，重庆这边2016年的10月份开启上涨，打着飞机去重庆买房，上了央视新闻。 所以这一次降准房价真的会大幅上涨吗？真的要跑步进场买房吗？好像还不到时候吧。

3，那么什么时候才是时机呢？怎么理解降准和降息呢？

其实对于降准和降息，我们真的要先理解，才能够真正去知道他背后给我们带来的一些机会。 不是说降准不好，可能是还没有到机会的临界点，也许还需要操作几次，也许还需要真正的降息几次。

但是有一点很清楚，就是可能真的憋不住了，我们一定要做好准备，因为机会总是会眷顾为他做好准备的人。 那些能够赚大钱，能够在楼市里面风生水起投资成功的人，并不是他们比你聪明，也不是因为他们的钱比你多，而是因为他们时刻准备着。

所以，这个时候，我反而建议你，赶紧卖掉手里劣质的房产，抓住接下来的买入时机，买入优质房产，降准了嘛，房价要起飞了嘛，情绪带动无知的人，有人买你就卖呗。

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