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每日热门:今年楼市稳中向好

  • 2023-03-05 12:02:21 来源:卢文曦

政府工作报告中有关房地产内容:


(资料图片仅供参考)

“有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展。”

头部房企对资金需求量大,牵涉面广,因此需要”防范“。这里提到”优质“,虽然各种纾困基金,或者融资渠道逐步放开,优质房企或者相关项目才有机会获得助力。

2022年房地产销售数据出现大幅下挫,人口增长出现负增长,行业发展面临瓶颈问题可见房地产”三高“模式不可持续,所以要防止”无序扩张“。

“加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民,青年人等住房问题。”

保障性住房是整个住房体系中的重要构成部分。政府”兜底“部分覆盖人群多,则减轻市场层面压力。保障体系也涉及到多层次内容,比如保障性租赁用房,共有产权房等。目前不少城市还有库存压力,地方政府可以通过购买部分商品房,转化成保障性住房,既化解库存压力,也给予市民生活保障。

支持刚性和改善性住房需求,这是经常提到的字样,目前首套房不少城市给予很多优惠,比如降利率,降低首付等等。二套房其实还有优化空间。二套房首付,利率都可以有下调余地。改善需求也是自住需求,比如多孩家庭等等。改善性购买力其实比首套更大,合理引导这部分居住消费,也是稳楼市的重要力量。

虽然这次有关房地产的表述不多,也没有提到”房住不炒“,但这是政策一贯的”底线“,所以不提不等于风向改变。楼市调控即便有放松,但还是会牢守原则。预计今年楼市政策继续延续宽松,维持房地产”稳定发展“。尤其眼下是小阳春的时间窗口期,后续各地还会有宽松政策出台,这轮调整在上半年见底。

近几年有关房地产的表述:

2022年:继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

2021年:坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期,解决好大城市住房突出问题,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

2020年:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

标签: 房地产业 保障性住房

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