2月央行会降息吗?
(相关资料图)
今天预告出来了:不降息!
一大早央行就发了公开市场操作公告,内容主要是:以2.75%的利率续作中期借贷便利(MLF),和1月15日的MLF相同!
不过这也在大家的意料之中,稳增长的目标下,央行是有望增量平价续作MLF的。
央行为什么定力这么足?后期降息的可能性还有多大?
大家都知道,1年期MLF是LPR的基准。
LPR是贷款基准利率。一般是20号为确定降息还是加息的日期,作为利率市场的先导信号,今天MLF没有动,这也预示着2月20日公布的LPR利率也将保持不变!
LPR保持不变,尤其是5年期以上LPR保持不变,也就意味着对于房贷利率,银行没有下调的主观动力。
具体到央妈MLF为什么会加量续作,大致有4个核心原因:
其一、有助于维稳整体流动性。
央行继续加大投放逆回购之外,通过加量续作MLF,有助于维护短端和中长期流动性整体平稳,更好引导金融体系支持实体经济修复向好。
其二、有助于缓解银行的谨慎预期。
在逆回购投放之外,央行在2月继续加量续做MLF,有助于较好的补充商业银行中长端流动性,缓解其对流动性偏谨慎的预期,平稳市场波动,重点是强化实体信用支持!
其三、银行对MLF的需求增加。
在同业存单供需两端压力下,同业存单和MLF两者利差的收窄,也让银行对于MLF的需求增加。基于此2月央行加量续作MLF也是市场供需平衡的结果。
其四、当前降息必要性不高,MLF利率继续保持稳定。
首先,多地首套住房贷款利率已大幅下降,并加剧“提前还贷潮”,利率下调效果还需要时间继续观察。
另一方面,在年初加大信贷投放,争取更多资源,银行机构已大幅下调贷款利率,进一步降息空间较小。
再来看楼市。
我们关注MLF利率,是因为它和房贷利率挂钩。
有一个公式,即,房贷利率=MLF利率+18家银行共同加点+每家银行单独加点。
MLF利率不变,18家银行加点由18家银行决定,两者加起来就是LPR。
还有一个重要的组成部分是单家银行的加点,它是由银行根据自己资金的松紧程度决定的,银行可以借出去的钱少,加点就高一些,额度宽松的时候加点就低一些。
其实只要加点降了,房贷利率的数值就是下调,降不降息并不影响。
当然,也有例外的情况。如果MLF不降,要想推动五年期LPR下调来降房贷利率,只有降准了,通过降准政策来缓解商业银行成本。
回到西安来看,目前主流银行首套房贷款利率几乎全部4.1%,二套未还清最低只要5.0%,额度比较充足,放款时间也很快。
这个数值虽已达到历史低值,但对西安市场的拉动作用还是不够明显。
那房贷利率还会不会继续降呢?
这个可能性有,但空间不会太大,具体降与不降主要还是取决于市场的“复苏情况”!
从年后各个一线从业者的反馈中来看,售楼处里到处都是人人人,买房人倾巢而出!
但楼市成交以及土地市场反馈出来的数据,却还是没有突飞猛进的明显回暖。
因此再降息也还是有可能的,但即便降,空间也有限了。
虽然对于购房者来说,今天的MLF预告着房贷利率下调的基本面没有丝毫松动。
但当前的利率标准依然是处于近几年较低的水平,目光应该更长远一些。如果接下来,再给一波新政利好,市场情绪被充分调动起来,阶段性供需关系完全有可能逆转过来,到时候新房又会变得很难摇。
所以,对于自住购房者来说,眼下将是近两年来,买房窗口期的好时机。
不过这里还是反复强调,前提是你真的有购房需求。
MLF最新出炉!2月房贷利率“降”还是“缺席”?
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